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房价低因为城市竞争力不足——低房价是人口、资本流入放缓的结果

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发表于 2017-11-9 22:39:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
  报告是中国社科学院发布的,权威性大家心里有数。关于广州竞争力下降在舆论上已经有多数共识,无论经济增速、人均收入、创新活力等多个维度看,广州都落后了。当然,作为千万人口的历史名城,总有些指标还是靠前的。
  社科院给出的主要原因是广州的房价更低,按照这个逻辑,县城的竞争力都有可能排在大城市之前。事实上,大城市房价高是人口、资金集中的结果,人口集中是因为生存条件更优,资金集中是因为机会更大。一旦这些因素集中,房价肯定就会被推高。
  趋势摆在眼前,重要的不是争辩,而是反思!
  房价高会挤出附加值低的产业,然而这种低附加值的产业流失的“危害”使不少人反过来诟病高房价。之前有华为工厂搬离深圳的消息,但从企业角度考虑,附加值较低的部门搬到成本更低的地方是一定的选择。大城市在土地、工资成本上都远没有内地有优势,所以劳动密集型的生产部门注定不会在大城市长期、大规模地发展。


  房价高是民生问题,与经济无关。若单从经济角度考虑,房价也只是供求关系的反应,所以,房价高不但不影响经济的增长,反而说明经济活力十足。高房价其实只是纯粹的民生问题,准确地说是收入偏低的大城市原居民与外来务工人员,如何实现改善居住环境的问题。病不同,方自然不同,莫混为一谈!
  谁都不傻,房价低、机会大的城市,人口和资金就会陆续进入。当进入的量足够大时“洼地”就会被填平,所以理论上机会大房价低的城市不会长期存在。广州房价一直低于另外三个一线城市,说明这不是一时半会信息不对称的情况,而是真实的,这是城市综合实力差距拉大的结果。
  (本文来源微信公众号:邓浩志)
  而从城市发展角度考虑,管理者会倾向于发展高附加值的产业,因为这既能提高城市的整体收入,也能节约土地。普通市民都希望环境好,福利高,这就要求城市里有更多能赚大钱的企业。对于不足2千平方公里的深圳,真心也装不了几个大厂,留下财务、融资、研发等高附加值的部门就够了。
  前段时间全球城市竞争力排行公布,广州高于北京排第15。
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